美国房产新风向: 奥兰多机遇

2019-07-26 00:49 来源:未知

原标题:美国房价越来越高 首次购房者可以考虑这五个城市了

据Zillow的房地产市场报告显示,在全国平均房价预估将在下一年取得2.9%的增长的同时,奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起,以7.3%的预估增长率继续领跑全美。报告中指出:

上榜城市也许的确因为当地房产市场对于置业者较高的可负担程度,吸引了不少人移居此处。

尽管环比数据下降了1.1%,房屋中价位在2014年5月同比上升了15%,达到$161,300,这也意味着奥兰多的房价已经回升到了2005年左右的水平。

图片 1

租金中价位也同比上涨到了$1,296,增幅4.4%,也高于2.3%的全国平均增幅。

美国房地产网站Zillow在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市,分别是:位于佛罗里达州的坦帕市(第一);位于印第安纳州的印第安纳波利斯市(第二);德克萨斯州的休斯顿(第三);佛罗里达州的奥兰多市(第四)和德克萨斯州的圣安东尼奥市(第五)。

研究同时发现,虽然全国范围内的在售房源在今年5月同比增长了11.8%,但是这个供应提升主要集中在房价中高位的住房,而在美国主要经济区,首次购房者能负担得起的房源量在上一年中缩减了28个百分点。

上榜的几个城市里,大家对休斯顿,奥兰多和圣安东尼奥应该比较熟悉。休斯顿是德州几大城市之一,发展迅速,华人相对较多;奥兰多因为有迪士尼、环球影城、海洋公园以及乐高乐园几大主题公园坐镇,名声在外。至于圣安东尼奥,不论大家熟不熟悉NBA,应该都对马刺队不陌生,圣安东尼奥就是这支NBA明星队伍的主场。

图片 2

事实上,尽管不熟,在“状元”位置的坦帕市近年来频频进入美国炙手可热的楼市名单。坦帕位于佛罗里达半岛西岸,奥兰多以南车程约1小时的地方,临坦帕湾,外连墨西哥湾(内海湾)。这里有被评选为全美最美沙滩的清水沙滩(Clearwater Beach),游客多慕名而来。

尽管在过去两年奥兰多房价飙升了37%,相比全美其他重要经济区的平均水平,这里的房价仍然非常‘物美价廉’。哈佛大学的最新住房研究报告中指出,根据奥兰多的收入和房屋中价位的调查,63%的个人或家庭都能负担得起中价位的购房费用(使用公式为:个人或家庭月收入>80%的按揭贷款分期 个人或家庭月总生活支出 个人或家庭其他月结债务),而其中47%的租客也有能力购买中价位的房屋。同时,根据ALNApartmentData在四月的数据,奥兰多地区的收入相比去年同期增长了1%,通胀率2%,而租金却只增长了4.4%,这会迫使更多租客放弃租房,而转而贷款买房。

和位于佛罗里达州的其他城市有着共同的特点:温暖的气候和较低的物价、税收。因此,坦帕在过去的20年中是全美首选的度假、退休疗养胜地。房地产数据公司Attom Data Solutions去年8月中旬发布了一篇报告称,佛罗里达州的坦帕湾和杰克逊维尔是未来购房者可能在当年第三季度选择的全美前十大房市中的两个。该公司是根据住宅房地产交易贷款申请的122个地区的数据得出的这个预测。

图片 3

至于印第安纳波利斯市,这里是印第安纳州最大城市,也是其首府,西北距芝加哥240公里。该市并没有很宜人的气候,也不是旅游胜地,但这里的房产市场的确火热,主要得益于自2011年以来的就业市场的欣欣向荣和很低的失业率。

现在的情况不光是卖房市场的火热,出租房源的需求量也很高,主要来自于人口的增长,新移民和新家庭的增加和旅游业的发展。即使去年夏天开始的在建房超过6,100套,相比2012年的建房量已经翻倍了,房市也不可能在短期内进行供求比的转化,而来自市场和管理部门的反馈——新一轮5,000套新房的方案来避免房屋需求严重不足的问题。

印第安纳波利斯市的上榜可以在一定程度上,从侧面反映出Zillow的研究分析人员在评选“最适合首次置业者的房市”榜单时所选择的依据。

作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市,奥兰多在2013年吸引了5,846万访客,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座,拥有116,499间客房,按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算,每天访客量为80,493人,至少需要240,247间房,需求量远远大于供应量,这就催生了奥兰多假期出租房市场,把闲置的空房出租给访客。

根据Zillow这篇文章对(评选)“方法论”的阐述,此次评选主要从5个指标的数据得分情况进行综合比较,最后得出结论。

图片 4

这五个指标分别是:

投资人对这里一直持乐观态度,即使在前几年经济衰落时期,全美失业率达11.4%,还是有大量的投资人把这里视为复苏的起始点,在奥兰多新建了包括‘哈利波特巫师世界’在内的各种旅游设施。而随着美国经济的恢复,佛罗里达的旅游业增速会更快,对出租房的需求也将随之提高,而这也会进一步催生房价的上涨。

1。 房价中位数(Median home values)。Zillow首先根据2018年1月的全美房市中位数进行分析,房价较低的房市,得分相对较高,因为低房价才能让置业者,尤其是首次置业者(通常都是年轻一代)能够买得起。

图片 5

2。 Zillow给出的房屋价值前景预测(The Zillow Home Value Forecast)。房子的价值能够升多少?该地区房市本身的健康程度大概影响了这一因素。Zillow根据自己的专业经验,对2018年1月至2019年1月内能够取得较高涨幅的房市给出了相应的分数,分数越高,评级越高。房市的上升空间和健康发展对首次购房者来说意味着保值和增值。

房产投资作为一种中长期的资产管理,‘位置’是购房的决定性因素,而‘买卖时间’选择则是关系到您投资回报率的另一关键点。从上面的分析可以看出,奥兰多住房市场,在‘位置’和‘购买时点’这两点要素上都显示未来的巨大潜力。借此良机,美亚置业集团在此为国内客户精挑细选了一项最符合此时此地的度假村投资项目——橡悦湾。

3。 市场库存与(当地)家庭数量的比例(The inventory-to-household ratio)。Zillow分析师认为,相对于当地人口而言,有更多可供交易的房屋则意味着对于置业者来说更有可能买得起房。

图片 6

4。 价格下调的房源信息(Share of listings with price cuts),市场上的房子越多,竞争相对较小,那么就会出现价格下调的可能性。相对于那些甚至需要加价才能购买到房子的城市来说,还能“砍价”的确为首次置业者减轻了不少压力。

橡悦湾位于奥兰多市中心南面,也是大部分主题公园所在的中心点,位于192号公路旁,东面连接4号洲际公路,西面连接10号和11号公路,驱车到奥特莱斯、大型购物中心和市中心都非常方便,地理位置优越,是度假或者退休的绝佳选择。

5。 买房出租的无盈亏范围(The local buy-rent Breakeven Horizon)。买房合算还是租房合算呢?在房价上涨的今天,年轻人不得不考虑这个问题。Zillow分析师也把对这个因素的考量和数据放进了此次的评选中。那些可以用更短的时间实现盈亏平衡的房地产市场自然能够得到较高的分数,因为时间短可以反映出当地强劲的财政激励让居民从“租房”变为“买房”。

图片 7

Zillow把这个五个指标进行有序排列,并且从0-10的范围内进行评分,最后再进行平均。评分越高的房市则被认为是最适合首次购房者买房的城市。另外在榜单上还给出了当地人口增长的比率作为参考,除印第安纳波利斯市外,其余城市的增长都已经超过了该城市所在州去年的平均增长率。由此也可以反向证明,上榜城市也许的确因为当地房产市场对于置业者较高的可负担程度,吸引了不少人移居此处。

橡悦湾的公园是围绕着一个天然湖泊建成的,装点着各色的喷泉和绿化,外围是大片的橡树林,感觉是一座中世纪贵族的私家公园。

以下是完整榜单及具体数据(来源:Zillow):

园内设施包括两个泳池,儿童娱乐池,湖边酒吧和咖啡馆,水疗和健身中心,篮球场,网球场,电玩中心,自助BBQ区域等服务于度假生活的各项设施。

图片 81。 Tampa, FL

图片 9

人口增长率: 1.9%

在售户型为500平方英尺的一房公寓和988平方英尺的两房公寓,售价为89,900美元起,升值空间非常高。同时项目包租4年,每年6%的固定租金净回报率,这也超过国内大量银行和网络理财产品的投资回报率。详情请致电咨询美亚置业集团全国免费热线:4008303103,或访问我们的官网www.premier-capital.com

价格下调的房源比例: 18.7%

Zillow房屋价值指数: $195,200

预期收益时间: 1年11个月

Zillow房屋价值预测: 3.1%

在售房屋数量: 13,733

图片 102。 Indianapolis, IN

人口增长率: 0.7%

TAG标签: 亚洲城ca888vip
版权声明:本文由亚洲城ca888vip发布于留学,转载请注明出处:美国房产新风向: 奥兰多机遇